Yurt Dışı Satış Müdürlüğü süresince 9 Ortadoğu ülkesi
sayesinde bu bölgelerin pazar dinamiklerini yakından takip ederken farklı
kültürlere adapte olarak yıllarca bu ülkelere satış yaptı. Satış, pazarlama,
finans ve yatırım konularında sahip olduğu uzmanlığı emlak sektöründe
kullanmaya karar vererek, 2013 yılında “Coldwell Banker Baras” çatısı altında
kendi işini kurdu.
Emlak sektöründe dünya lideri bir markanın çatısı altında
hizmet sunarken Los Angeles, Miami ve Barcelona’da Lüks Konut Satış Uzmanlığı
eğitimleri aldı. Özel bir ruha sahip olan, farklı, sıra dışı ve lüks mülklerin
doğru pazarlanması gerektiği vizyonunuyla kendi liderliğinde kurduğu ödüllü
ekibi ile birlikte 4 yıldır üst üste Türkiye ciro birinciliği pozisyonunu
koruyan Ayşe Fügen Arda, “Lüks Konut Uzmanı” olarak sektöre yön vermeye devam
ediyor.
Ayşe Fügen Arda’ nın bu haftaki yazısı;
Kabul etmek gerekir ki, ülkemiz zor günler geçiriyor ve
hemen her geçen gün yeni bir haberle uyanıyoruz. Türk lirasının başta dolar
olmak üzere, neredeyse tüm dünya para birimleri karşısında değer kaybediyor
oluşuna önlemler almak ve para birimimize gereken değeri verebilmek adına
birçok sektör gibi gayrimenkul sektöründe de son dönemde birçok değişiklik
yapılıyor. Yapılan son değişikliklerden biri de gayrimenkulde her türlü dövizle
satış ve kiralamaya son verilmesi oldu.
Resmi Gazete'de de yayımlanan kararnameye göre Türkiye'de
yerleşik kişiler her türlü menkul ve gayrimenkul satış ve kiralamasını bundan
sonra TL üzerinden yapacak. Eski tarihli döviz ile yapılan işlemler ise 30 gün
içerisinde TL'ye çevrilecek. Aslında uzun zamandır konuşulan ama bir türlü
adımlar atılamayan bu karar kulağa ilk başta çok iyi bir hareket gibi geliyor
ancak bu kararda dövizin TL'ye dönüştürülmesi konusunda hangi kurun baz
alınacağına dair bilgiler yer almıyor. İşte bu noktada da işin içerisine
sektördeki tüm tarafları düşündüren bir belirsizlik giriyor. Bu durumda
taraflardan biri memnun olurken, bir diğer memnun olmuyor. Örneğin bu kararla
dövizli kiranın büyük oyuncusu olan perakendenin eli rahatlamış gözüküyor.
AVM’lerde kiraların yaklaşık %70’i döviz üzerinden yapılırken, %30 kadarı TL cinsinden
yapılıyor. Birçok AVM’nin şu an 2016 yılı düzeyindeki kurlardan ödeme yaptığı
düşünüldüğünde, perakendeciler dövizi TL’ye çevirme konusunda bu fiyatlarda bir
denge yaratılacağını düşünüyor. AVM yatırımcıları ise zaten halihazırda kur
sabitlemesine gidildiğini ama bankalara olan kredi borcunun güncel kurdan
ödendiğini söylüyor. Bu nedenle dönüşüm güncel kurdan yapılmazsa hem AVM’ler
borç ödeme konusunda hem de bankalar borçlarını alma konusunda sıkıntıya
girebilir. Kira ve satışlardan sürekli zarar etme durumunda olan ve borcunu
ödeyemeyen birçok AVM kapanma tehlikesiyle karşı karşıya kalabilir.
AVM yatırımcıları ödeyecekleri 15 milyar doların üzerindeki
borçları için nasıl bir yol izleneceğini merak ediyor ama bu konuda henüz
hiçbir açıklama yok. Bazıları borçların ertelenebileceğini düşünürken bazıları
da bu borcun TL’ye çevrileceğini inanıyor. Her iki taraf TL’yi destekliyor ama
şartların net olmadığı bir ortamda kimse önünü göremiyor. Görüldüğü üzere bu
belirsizlik çözülemezse, aslında desteklenmesi gereken ve birçok kişi
tarafından olumlu karşılanan bu TL’ye değer kazandırma atağı ters tepebilir ve
ciddi bir iç hasar yaratabilir.
